Beli Properti Bermodal Rp0 dan Untung? Ini Siasatnya

Ilustrasi (foto: stellarealtyok)

JAKARTA - Untuk menjadi pengusaha atau investor properti tidak hanya sekadar membutuhkan modal yang besar, tapi juga perlu keahlian dalam menilai harga properti itu sendiri. Sebab, siapapun tentunya ingin mendulang untung dari bisnis yang digeluti dan bukannya rugi.

Paka properti Panangian Simanungkalit membagi ilmu dalam menilai harga properti. Seperti dikutip dalam bukunyaRahasia Menjadi Miliarder Properti, Senin (22/10/2012).

Menurutnya, kesuksesasan dalam berinvestasi properti, dipengaruhi oleh kemampuan seseorang dalam melakukan hal-hal di bawah ini:

1. Menyeleksi jenis properti yang menghasilkan pendapatan sewa secara berkelanjutan (cap rate).
2. Memilih lokasi investasi properti yang paling propspektif dari sisi peningkatan nilainya (capital gain).
3. Memprediksi tingkat apresiasi properti yang Anda targetkan.
4. Menilai kondisi dan situasi pasar lokal ketika membeli properti (siklus pasar).
5. Memilih investasi properti dengan "harga yang menarik".
6. Menegosiasikan syarat-syarat yang menguntungkan bagi pembelian properti.

"Bila suatu properti dapat Anda beli di bawah nilai pasar, maka ini merupakan transaksi yang paling menguntungkan untuk Anda," sebutnya.

Dia menjelaskan, nilai pasar adalah harga yang bersedia dibayar oleh pembeli untuk properti tersebut pada kondisi pasar yang seimbang. Anggaplah harga pasar sebuah properti Rp500 juta dan bila Anda dapat membelinya senilai Rp400 juta, maka Anda sudah meraih keuntungan instan senilai Rp100 juta.

"Dengan uang muka 20 persen dan KPR 80 persen dari Bank (sekira Rp400 juta), ini artinya Anda telah membeli properti dengan modal nol, sekaligus mendapatkan untung," bebernya. (NJB)

http://property.okezone.com/read/2012/10/22/471/707473/beli-properti-bermodal-rp0-dan-untung-ini-siasatnya

7 Keuntungan Investasi Properti

Investasi di sektor di properti masih jadi pilihan utama kebanyakan orang. Setidaknya ada 7 keuntungan yang menjadi daya tarik berinvestasi di bidang properti.

1. Calon investor tidak harus memiliki uang tunai sebanyak harga beli properti yang akan dibeli. Investor bisa mendapatkan properti dengan menggunakan sebagian uang sendiri dan sisanya memakai uang orang lain, dalam hal ini uang bank.
2. Investor bisa membeli properti dengan nilai yang jauh lebih tinggi daripada yang dibayarnya.
3. Investor bisa meningkatkan nilai propertinya secara besar-besaran tanpa mengeluarkan banyak uang. Bandingkan dengan investasi di emas atau saham. Ketika membeli emas, investor tidak bisa menaikkan harga emas Anda. Kalau mau menjual maka harganya sesuai dengan harga pasar yang fluktuatif naik turun. Meski emas Anda diberi hiasan atau bentuk yang indah, cukup sulit untuk mendapatkan pembeli yang senang dengan emas Anda. Demikian juga investasi di saham. Anda tidak bisa mengontrol harga saham yang Anda beli.
4. Investor bisa mendapatkan kredit lagi dari properti yang sudah dimiliki, kemudian membelikan properti yang lain.
5. Investor tidak perlu memantau properti yang sudah dimiliki setiap saat. Begitu Anda beli sebuah rumah misalnya, Anda tidak perlu lagi setiap hari mendatangi rumah itu. Tidak perlu kuatir rumah Anda hilang. Kondisinya akan berbeda jika memiliki emas senilai Rp200 juta. Anda akan memikirkan tempat yang aman.
6. Investor tidak perlu harus memantau harga properti setiap hari atau setiap bulan. Setelah properti dibeli, maka Anda bisa menyewakannya. Setelah itu, Anda sudah tidak perlu memikirkan apakah harganya akan naik atau turun. Dengan demikian, beban pikiran Anda relatif ringan dibanding dengan investasi atau bisnis yang lain.
7. Harga properti cenderung naik. Kenaikannya yang pasti adalah secara perlahan-lahan dan konsisten, tapi tidak menutup kemungkinan kenaikannya akan melejit karena adanya perubahan positif disekitar properti Anda. Anda tertarik?

(Hotmian Siahaan)

http://www.tabloidrumah.com/?p=3847

Tips dan Trik Desain Web Profesional

Website yang bagus adalah website yang banyak pengunjungnya. Agar banyak pengunjungnya, selain promosi yang bagus, web Anda juga harus disenangi oleh pengunjung. Salah satu faktor yang menjadikan
pengunjung senang pada website Anda adalah desain yang menawan dan memiliki nafigasi yang mudah. Berikut ini Anda akan mengetahui apa saja yang dibutuhkan untuk mendesain suatu website profesional.
1. APA YANG INGIN DITONJOLKAN DALAM SUATU WEBSITE

Banyak orang yang ingin menawarkan semua produk/infonya dalam suatu website. Tetapi hal ini akan membuat pengunjung bingung dan berpikir. Kebanyakan orang tidak suka berpikir. Seperti mengunjungi suatu restoran pertama kali, kita hanya ingin tahu apa makanan dan minuman yang paling enak dan terbaik di sini. Dan kemudian kita akan pesan itu.

Oleh karena itu, bila Anda mempunyai ratusan bahkan jutaan info/produk. Pilih satu atau beberapa info/produk saja yang ingin ditonjolkan dalam suatu website. Sehingga pengunjung tidak bingung dan dapat memilih dengan cepat apa yang ditawarkan.

Contohnya agusjafar.com yang mempunyai begitu banyak konten informasi mulai dari Teknologi hingga Tips. Tetapi yang difokuskan hanya satu, yaitu posting terkini.

Kalau Anda sudah punya website, lihat lagi apakah Anda menawarkan semua informasi pada saat pengunjung masuk ke halaman depan website Anda.


2. APA YANG INGIN DITAMPILKAN DALAM SUATU WEBSITE

Setelah Anda mengetahui apa yang ingin ditonjolkan, tentukan apa saja yang ingin ditampilkan dalam suatu website. Dengan begitu Anda bisa membuat sitemap, mulai membuat layout dan memikirkan seperti apa disainnya. Sampai pada tahap ini, buat klasifikasi yang dapat menyederhanakan konten di website sehingga pengunjung dapat dengan mudah menemukan apapun yang ingin dicari di website Anda.

3. CARI DAN TEMUKAN WEBSITE ACUAN

Cari beberapa website acuan sehingga Anda tidak memulai disain dari awal yang membutuhkan waktu lama. Lihat bagaimana pewarnaannya, navigasinya, kontennya dan apakah di mesin pencari mudah ditemukan. Kadang kita suka dengan navigasi di website acuan A dan disain dari website acuan B. Ini sering sekali terjadi. Tetapi sebagai seorang web designer, Anda dapat mengatasi hal tersebut sehingga website Anda akan menjadi unik walau mengambil ide dan inspirasi dari beberapa website tersebut. Sehingga website Anda mempunyai kualitas yang sama atau bahkan lebih dari website yang ada sebelumnya.

4. DESAIN ADALAH HARMONISASI ANTAR ELEMEN


Harmonisasi antar elemen dalam suatu website membentuk suatu keindahan. Elemen-elemen yang harus Anda ketahui adalah tulisan (font), warna (color), gambar (image/photo), dan tata letak (layout). Bagaimana memanipulasi elemen (tulisan, warna, gambar) tersebut dan merangkainya (tata letak) dalam suatu keindahan adalah pekerjaan seorang web designer.

Agar terjadi keharmonisan disain, untuk pemula jangan terlalu banyak menggunakan jenis tulisan atau warna. Pilih maksimal dua jenis tulisan atau warna sehingga disain web tidak terlihat ramai dan rumit, memusingkan.

Anda bisa menggunakan Adobe Photoshop untuk mendesain sebuah website.

Demikianlah tips dan trik mendesain suatu website. Tetapi ini baru langkah awal, langkah selanjutnya adalah membuat website tersebut dapat berinteraksi, dapat diotomatisasi agar bisa berjalan sendiri saat kita sedang tidur, melakukan search engine optimitation sehingga dikenal oleh mesin pencari dan mendatangkan banyak pengunjung, melakukan berbagai promosi dan membuat sales copy sehingga pengunjung yang datang dapat langsung membeli apapun yang Anda tawarkan di website Anda jika website tersebut adalah sebuah web e-commerce.

Nantikan tips dan trik berikutnya :-)